她甚至没有问他到底有多少钱。
也没有问他到底多想拿下这个项目。
只是看完资料。
然后。
拒绝。
“理由。”
顾明说道。
冷嫣似乎早就料到他会这么问。
她把电脑屏幕转了过来。
上面是一张极其复杂的结构图。
十几个方框。
几十根箭头。
看得人眼花缭乱。
“第一。”
“负债结构不清。”
冷嫣伸出一根手指。
“叶小姐给你的这份资料里，项目公司披露的账面有息负债是一亿七千万。”
“看起来不算高。”
“但问题是。”
她轻轻敲了一下键盘。
屏幕上的一组数据瞬间被放大。
“里面没有完整披露关联方借款。”
“也没有披露部分股东垫资。”
“更没有披露已经到期、但双方暂时没有进行司法确认的民间债权。”
“换句话说。”
冷嫣抬眼。
透过无框眼镜，静静地看着顾明。
“你现在看到的一亿七千万。”
“很可能只是他们愿意让你看到的一亿七千万。”
顾明没有说话。
冷嫣继续。
“第二。”
“债权关系很乱。”
“这家酒店的土地使用权和在建工程，已经给两家银行做过抵押。”
“项目方同时还拖欠了建筑总包、消防、幕墙、机电、装饰等多家施工单位的工程款。”
“这类工程款，不是简单一句‘我买下公司’就能解决的。”
“施工方如果依法主张工程价款优先受偿权，会直接影响抵押权顺位和后续处置。”
她顿了一下。
“更麻烦的是。”
“现在资料里，没有一份完整的债权人清单。”
顾明眉头终于微微皱了起来。
冷嫣看到了。
但没有停。
“第三。”
“酒店的现金流，非常差。”
她调出另一份表格。
“按照项目方提供的预测。”
“酒店正式运营后的平均入住率，可以达到百分之七十八。”
“客房平均房价一千六百元。”
“餐饮和宴会部分，每年还能贡献接近一个亿收入。”
冷嫣声音依旧平静。
“看起来很漂亮。”
“问题是。”
她点了一下鼠标。
旁边出现了另一组数据。
“香城同区域同定位酒店，过去两年的平均入住率，只有百分之六十一到六十六。”
“新酒店开业前两年。”
“想做到百分之七十八。”
“除非香城突然多出几十万不用上班、天天住五星酒店的人。”
顾明嘴角抽了一下。
这女人。
毒舌起来也是一点都不客气。
“而且。”
冷嫣继续。
“五星酒店不是楼盖完了，就开始赚钱。”
“人员招聘。”
“设备采购。”
“布草。”
“餐饮供应链。”
“开业营销。”
“品牌管理费。”
“前期运营团队。”
“这些都是钱。”
“酒店开门第一天开始，水、电、人力、维护成本就不会因为入住率低而少一半。”
“也就是说。”
“你进去以后。”
“不仅要填原来的坑。”
“还要继续往里面烧钱。”
顾明的手指，停止了敲击。
“表面缺口三千万。”
他说了一句。
“假的？”
“不能说假。”
冷嫣摇头。
“只能说。”
“这个三千万，是让项目暂时不死的钱。”
“不是让项目真正活过来的钱。”
一句话。
极其精准。